硅谷银行倒闭引发美国银行业危机近一年后，美国金融市场再遇风波。3月1日美股盘前，纽约社区银行股价一度暴跌超32%。消息面上，该银行最新发布的文件显示，由于发现贷款审查流程存在问题，纽约社区银行减记24亿美元（约合人民币190亿元）商誉，导致第四季度亏损修正至27.1亿美元（约合人民币212亿元），较原先披露的亏损金额增加了逾10倍。

纽约社区银行是一家总部位于美国纽约州的商业地产贷款机构，是纽约最大的社区银行，该公司通过旗下子银行公司提供全面的传统和非传统产品与服务，并发放多户房地产、商业房地产以及建筑贷款，业务主要集中在纽约的大都市区。

今年1月底，因商业房地产贷款损失，纽约社区银行披露的财报已经遭遇爆雷。财报显示，2023年四季度亏损2.52亿美元，而分析师此前预期盈利2.06亿美元；每股亏损0.36美元，同比由盈转亏。同时，该行还披露了5.52亿美元的贷款损失拨备，同时将分红从每股17美分降至5美分。

财报公布当天，纽约社区银行股价暴跌超37%，创1993年11月上市以来收盘跌幅新高，远超该行在2008年全球金融危机期间的最大跌幅，自今年1月31日起，8个交易日累计暴跌近60%。

股价暴跌后，股东们在向布鲁克林联邦法院提起的集体诉讼中表示，这家地区性银行欺骗了他们，因为它没有披露将拨出更多资金用于信贷损失，并削减了71%的股息以支撑其资产负债表。

自2月上旬以来，已有十余家券商下调了对该行股票的目标价，国际评级机构穆迪还将纽约社区银行的所有长期发行人和部分短期发行人评级下调至“垃圾级”，并警告可能进一步下调评级。

当前，纽约社区银行正值风雨飘摇，这也已重新引发了市场对美国区域银行的担忧。美联储此前发布的年度压力测试指南特别强调，要求银行识别商业房地产风险。另外，美联储负责银行监管的副主席迈克尔·巴尔曾警告称，监管机构正在“密切关注”商业地产贷款中的风险，并且已经开始下调财务压力较大的银行的监管评级。

当地时间3月1日，白宫新闻秘书卡里娜·让-皮埃尔表示，包括地区性银行在内，银行体系依然稳固，富有韧性，流动性充裕。让-皮埃尔在记者会上说，财政部和监管机构在继续关注纽约社区银行的事态发展。

英国《卫报》报道称，纽约社区银行公布了令人惊讶的季度亏损，在华尔街再次敲响警钟。美国CNBC网站也报道说，纽约社区银行急跌再次引发人们的担忧，一些中小型银行可能会面临房地产资产亏损、盈利能力下降等问题。

美联储数据显示，截至2024年1月，美国银行业的商业地产贷款规模高达2.9万亿美元，其中，中小银行的商业地产贷款占行业比重达69%。报道称，规模较小的地区性银行由于缺乏可以抵御风险的大型信用卡组合或投资银行业务，商业地产贷款组合占比大，因此更容易受到商业地产行业的影响。

在商业地产的疲软环境下，美国的银行系统也面临着巨大的压力。自2022年3月美联储启动加息以来，美国商业地产价格已下跌超过11%。许多分析认为，伴随着居家办公的盛行，美国写字楼空置率持续提高，以写字楼为代表的商业地产预期回报率出现急剧下降。

根据数据追踪机构Trepp的数据，到2025年底，美国的银行将面临大约5600亿美元的商业房地产贷款到期。到2027年，美国商业地产到期贷款总额将超过2.2万亿美元。知名投资银行古根海姆的首席投资官安妮·沃尔什表示，写字楼领域的阵痛才刚刚开始。她进一步表示，中小银行将在未来24个月内面对大量办公楼贷款的再融资。这种情况可以被视为银行业的“滚动式衰退”，可能会持续一段时间。

彭博社此前报道称，在美国多家地区性银行倒闭后，美联储今年将测试各银行承受更广泛潜在冲击的能力，此次抗压测试是自去年3月美国硅谷银行和签名银行倒闭以来首次进行的年度测试，将涵盖资产规模低至1000亿美元的32家银行。

美联储在发布的年度压力测试指南中特别强调，要求银行识别商业房地产风险，并关注银行采取的措施以减轻潜在损失及是否有足够储备和资本应对贷款损失。