周五，房地产板块大涨，板块盘中涨幅超过3%，板块内个股掀起涨停潮，沙河股份、浦东金桥、中交地产、外高桥等多股盘中涨停。

新消息上，国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办“金融服务经济社会高质量发展”新闻发布会上表示，

近一段时间以来，我们积极配合行业主管部门和地方政府从房地产市场供需两端综合施策，不断加大金融支持力度。

肖远企表示，金融监管总局将指导金融机构用好用足现有的金融支持政策，继续做好房地产金融服务，保持房地产信贷整体稳定，满足合理融资需求，为维护房地产市场平稳健康发展贡献和发挥金融力量。

目前，风声阵阵，能否有用还是拭目以待吧。

01/

人口连续两年负增长

1月17日，国家统计局公布2023年人口数据：2023年末全国人口140967万人，比上年末减少208万人。

全年出生人口902万人，比上年减少54万人，出生率为6.39‰；死亡人口1110万人，死亡率为7.87‰；人口自然增长率为-1.48‰。

新消息上，国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办“金融服务经济社会高质量发展”新闻发布会上表示，

近一段时间以来，我们积极配合行业主管部门和地方政府从房地产市场供需两端综合施策，不断加大金融支持力度。

肖远企表示，金融监管总局将指导金融机构用好用足现有的金融支持政策，继续做好房地产金融服务，保持房地产信贷整体稳定，满足合理融资需求，为维护房地产市场平稳健康发展贡献和发挥金融力量。

目前，风声阵阵，能否有用还是拭目以待吧。

01/

人口连续两年负增长

1月17日，国家统计局公布2023年人口数据：2023年末全国人口140967万人，比上年末减少208万人。

全年出生人口902万人，比上年减少54万人，出生率为6.39‰；死亡人口1110万人，死亡率为7.87‰；人口自然增长率为-1.48‰。

2023年我国人口已经连续两年负增长，总和生育率1.0左右，在全球主要经济体中位居倒数第二，应加大力度放开并鼓励生育。

中国总和生育率从1970年代之前的6左右，降至1990年的2左右，再降至2010年后的1.5左右，2022年1.05，2023年在1.0左右，在全球主要经济体中倒数第二（仅比韩国略高）。

全面二孩政策不及预期、三孩政策效果并未显现，未能扭转中国出生人口下降趋势，生育堆积效应已基本结束，出生人口自2017年以来连续七年下降，2023年出生人口902万人，比2022年减少54万人，继续创新低。

2023年总人口比上年减少208万，连续两年负增长且减量扩大。

老龄化、少子化、不婚化三大趋势还在继续，对于房子的需求也在逐渐降低。

02/

房子到底谁来接盘？

其实很多提前上车的80后已经开始意识到：提前还贷不能降低买房带来的损失，唯一的办法就是卖房割肉止损。

前几年房地产火爆时期，贷款利率也极高，很多人还了几年后，发现实际还的都是利息，本金并没有还多少，而且房子还在不断的下跌。

例如显微故事的采访：18年主人公以4.8万/平在通州买到的房子，现在租金只有两千多，23年末该房子成交价已经跌破4万/平。

最终主人公选择赔40万卖掉房子。

楼市在僵持的状态中，普通人贷款的所要付的利息是一种折磨，承担房产的不断贬值更是一种折磨，不少80后开始也开始偷偷卖房了。

而北京首套购房年龄平均在33岁左右，现在第一批90后正式进入北京楼市了。

可是，今年的裁员一批接着一批，很多人开始停滞的卖房计划。

不少人受经济影响，找不到合适的工作，也纷纷选择离开北京，大城市的吸引力真的好像慢慢在变弱。

对比2019年1-11月和2023年1-11月两个时段市内交通客运量，一线城市及部分重点二线城市在内，对比四年前交通客运量均有明显下滑。

北京市内交通客运量对比五年前，减少超过1/5！

新生人口处在下降趋势，常住人口也在呈现下降趋势，剩下的房子到底由谁来接盘呢？

可以预计的是，市场将越来越有利于买方市场，让房子回归原本的居住属性，对刚需来说算是个好消息吧。

2023年我国人口已经连续两年负增长，总和生育率1.0左右，在全球主要经济体中位居倒数第二，应加大力度放开并鼓励生育。

中国总和生育率从1970年代之前的6左右，降至1990年的2左右，再降至2010年后的1.5左右，2022年1.05，2023年在1.0左右，在全球主要经济体中倒数第二（仅比韩国略高）。

全面二孩政策不及预期、三孩政策效果并未显现，未能扭转中国出生人口下降趋势，生育堆积效应已基本结束，出生人口自2017年以来连续七年下降，2023年出生人口902万人，比2022年减少54万人，继续创新低。

2023年总人口比上年减少208万，连续两年负增长且减量扩大。

老龄化、少子化、不婚化三大趋势还在继续，对于房子的需求也在逐渐降低。

02/

房子到底谁来接盘？

其实很多提前上车的80后已经开始意识到：提前还贷不能降低买房带来的损失，唯一的办法就是卖房割肉止损。

前几年房地产火爆时期，贷款利率也极高，很多人还了几年后，发现实际还的都是利息，本金并没有还多少，而且房子还在不断的下跌。

例如显微故事的采访：18年主人公以4.8万/平在通州买到的房子，现在租金只有两千多，23年末该房子成交价已经跌破4万/平。

最终主人公选择赔40万卖掉房子。

楼市在僵持的状态中，普通人贷款的所要付的利息是一种折磨，承担房产的不断贬值更是一种折磨，不少80后开始也开始偷偷卖房了。

而北京首套购房年龄平均在33岁左右，现在第一批90后正式进入北京楼市了。

可是，今年的裁员一批接着一批，很多人开始停滞的卖房计划。

不少人受经济影响，找不到合适的工作，也纷纷选择离开北京，大城市的吸引力真的好像慢慢在变弱。

对比2019年1-11月和2023年1-11月两个时段市内交通客运量，一线城市及部分重点二线城市在内，对比四年前交通客运量均有明显下滑。

北京市内交通客运量对比五年前，减少超过1/5！

新生人口处在下降趋势，常住人口也在呈现下降趋势，剩下的房子到底由谁来接盘呢？

可以预计的是，市场将越来越有利于买方市场，让房子回归原本的居住属性，对刚需来说算是个好消息吧。