中国香港房屋老化问题比较严重，旧城区复建却举步维艰，政府部门为推进城区升级脚步，明确提出减少强拍门坎。立法会工程建筑、精确测量、现代都市规划与园人生境界立法委员吴伟铨表明，减少强拍门坎可以为老楼复建用户提供有利因素，大大提高吸引住个人开发商回收的诱因，借此机会加速个人业权统一，以推动陈旧房屋复建。

让市民“住大啲、住松啲”

条例草案建议把特定地域房龄达50年及以上个人房屋的强拍门坎，由目前80%业权降到70%或65%，房龄越大、门坎越小。 同时亦允许2个及以上相接地区、地区上房屋房龄达50年及以上，都可合拼申请办理强拍。

吴伟铨表明，以上合拼对策可扩张地界总面积，让开发商做出全面发展，有益旧城区复建发展趋势，防止以往老楼复建发生木签楼林立的情况。 又提议国家在房契批准下，添加企业最少总面积限定，以改善居住环境，让市民可以“住大啲、住松啲”。

宜精减审议程序 加快建设

对于对土地审裁处每人必备危害，台湾当局亦提议为该点增拨每人必备网络资源，以增强审裁处司法效率，解决预估提升个例。 吴伟铨说，因为决议全过程涉及到大量文件，必须许多时间处理，提议减少一部分程序流程，以加快解决，如涉及维护保养等方面的问题，在协商一致下无须递交咨询顾问汇报。 吴伟铨指，尽管减少强拍门坎有益旧城区复建，惟开发商在收购老楼的时候会考虑到不一样要素，如似乎那时候房市状况等来定，并且在当前房市条件下，最近有多起“流标”个例，也会危害复建进展。

此外，一部分法定规划程序流程过度冗杂，打乱建屋速率，他建议政府部门墙体拆除放开，如城规会到审核项目申报改划发展时，如不涉及到大原则新土地改划难题，能否减少一部分小细节程序流程，包含交通出行、视觉效果、园林景观、引流及污水处理等因素评定，从而节省时长加快建设。

吁删CDA规章制度 释土地资源发展潜力

对于“综合性创新区”（CDA）用地规划限定，按照相关规定，开发商应先向城规会申请办理发展趋势批准，的时候需要一并递交“总纲宏伟蓝图”（MLP），申请人需要拟备相关自然环境、小区、交通出行、排水管道/污水处理和名胜古迹珍贵文物影响等分析报告，因亦通常涉及到土地资源业权分散化难题，难度系数高于一般整体规划申请办理。

吴伟铨直取，政府部门在设计CDA制度上，有时候“太理想化”，一部分地界因业权人和人之间就发展趋势没有达到的共识，其发展规划一拖就10很多年，乃至将近20年及以上，形容是“舍本逐末”，根本无需要CDA整体规划，以防靓地“日晒”，提议政府部门废止CDA管理制度，以释放出来土地资源发展前景; 此外，进新发展趋势区域政府部门土地资源不会再规划为CDA，于土地出售时，立即改成较简单特定主要用途，如住房、商业服务、工业生产用途等，加速土地出让。

吴伟铨

立法会工程建筑、精确测量、现代都市规划与园人生境界功能组别立法委员

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