撤辣”後香港樓市有多火爆？

“最近一個月我就成交了3套房，其中一套房的買家是內地客戶。”在香港從事新房銷售的陳經理告訴記者，“這幾乎相當於我去年一整年的業績。”

2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波在發錶2024/2025財政年度特區政府財政預算案時，宣佈撤銷所有住宅物業需求管理措施，香港樓市時隔多年再次進入“零辣招”時代。

至今，香港樓市“撤辣”已經滿月，從成交量上來看成效顯著。不過，也有業內人士擔心，這股“熱潮”到底能持續多久？

香港開發商趕“撤辣”風口

根據中原地產的統計數據，在2月28日至3月26日期間，香港多達115個新盤錄得成交，總成交量達到3799套，即平均每日成交136套，總成交金額高達381.38億港元，遠遠超過“撤辣”前一個月(1月28日至2月27日)的229套及39.2億港元。值得註意的是，“撤辣”後有多達11個新盤錄得過百套的成交。

有香港當地的新房銷售經理告訴記者，“撤辣”後的許多新盤不乏“西餅客”。所謂的“西餅客”，多數是指客戶免洗大量購置房產，就像“買西餅一樣”。“位於長沙灣巴域街的新盤Belgravia Place，有大客戶免洗買了24套房。”陳經理錶示，“其實，早在去年香港放鬆部分對‘非港人’購房的稅收政策後，一些通過優才、專才計劃來港的內地人才購房需求就已經開始被激活。”

過去，不少香港開發商都會到內地進行路演活動，這種在香港被稱為路演的活動，實際上就是推介項目。現在，許多香港開發商都在考慮如何將香港的房產項目成功推介至內地。記者也註意到，在深圳的羅湖、福田和南山區，不少房產中介門店也貼出“香港樓市撤辣”、“入市好時機”等標語，吸引內地客戶咨詢，還有香港開發商聯合中介機構在深圳設立“聯動專門店”，最大目標就是吸引來自內地的“高端購買力”。

香港中古屋中介店鋪。 吳家明 攝

長江實業營業部首席經理郭子威日前透露，目前項目查詢人群中非港人的佔比僅僅三成，他們希望通過更多的線下路線爭取更多內地購買力的註意。

美聯物業的數據顯示，綜合香港土地註冊處的數據，按已知買家姓名作分析，去年第四季度內地買家(以買家姓名拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市的住宅註冊量比例大約為17.1%，預計在“撤辣”效應帶動下，該佔比有機會進一步升至25%的水准。

內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於香港樓市住宅註冊量佔個人買家佔比

數據來源：香港土地註冊處以及美聯物業研究中心

中介機構的傭金“可觀”

記者獲悉，有香港大型房產中介機構公佈的數據顯示，3月的傭金收入突破5億港元，與2月相比增長近3倍，創下近5年來的新高。與此同時，香港的房產中介也迎來難得的旺季。

“最近我轉做地產，因為市場很火。”kevin（凱文）是香港上水的一名房產中介經理，但他不久前還是一名保險銷售員。“不過，對於內地客戶，我還是會提醒投資香港房產有諸多隱性成本，例如相關稅費以及匯率變動。其實，香港在地買家的實力也不容小覷，無論是剛需還是改善型需求。”

美聯集團主席黃建業錶示，“撤辣”是香港樓市轉摺點，有助重建香港民眾對經濟願景以及樓市的信心。現階段的樓市是“朝陽初升” ，購買力不斷湧現將推動市場維持活躍，因而調升全年一手新房成交量預估值至約1.8萬套，創下近5年的新高，二手住宅的成交預計也將達到5萬套。房價方面，預計香港房價暫時難以大幅反彈。黃建業強調，如果香港經濟顯著改善，今年的房價有望出現5%的漲幅。

記者採訪多位曾投資香港樓市的業內人士，目前有兩種比較有代錶性的觀點，一種比較樂觀，認為火熱景象將持續，而且香港的租金回報率相對較高，未來可以“以房養貸”。另一種觀點則認為，現階段的“火熱”只是被壓抑需求的集中釋放，未來香港的房價還需要更多的“支撐”。