地产一则重磅的突发消息在流传：万科正与部分贷款机构（主要是保险公司）进行非标债务展期谈判，以延长其非标准债务的期限；原定于2023年12月到期，延期3个月至今年3月到期，随着到期日再次临近，董事长带领高管团队前往北京与监管机构会面。

这句话的意思很清楚了，就是万科找债主商量宽延还款期限了。

大家都知道，万科一直是地产成绩斐然的“三好学生”。在几年前就意识到行业的危机，高喊：活下去！

但是，面对房地产的寒冬，万科同样也受到巨大冲击，房子卖不动了！据公开资料显示，2024年前两个月，国内新房销量累计比去年减少了53%。

我们来看2024年2月重点房企销售数据，可谓哀鸿遍野：

绿城1-2月累计销售额同比-20.5%

万科1-2月累计销售额同比-43.1%

保利1-2月累计销售额同比-43.8%

招商1-2月累计销售额同比-45.1%

华润1-2月累计销售额同比-48.5%

中海1-2月累计销售额同比-53.2%。

万科前两个月销售额仅有312亿元，但上半年到期的债务高达90亿元。由此可见，这个回款能力想还债是比较难的！

同王健林一样，现在的万科为了自救，也正在资产大甩卖。比如上海七宝万科广场、悦榕庄已经卖了，长租公寓也在找买家。

值得注意的是，就在本月，万科将上海七宝万科广场50%的股权，甩卖给香港领展基金，交易对价仅仅为26亿，基本就是七折。这可是万科最成功的商业项目，可见万科正在断臂求生。

对于高负债的房地产行业，其实没有其他解救办法。新房能卖出去才是唯一的救命解药。

想让房地产热起来又谈何容易？龙年开始，各地已经放开限购，央行放低利率，整个行业都在呼唤“小阳春”。

当然，万科的大股东是深圳地铁集团，妥妥的大国企。这次万科管理层去北京拜访监管层，拜访债主，估计内部沟通，没多大问题。

但是，可以预见的是，2024年上半年万科美元债的偿付高峰期即将到来，需要在3月及6月分别偿付6.3亿美元、6亿美元。

也就是说，大约90亿人民币的偿债高峰即将到来。这才是最大的资金考验！

有人说，如果说碧桂园和恒大暴雷是因为自己高杠杆拿地，万科则是活生生被市场拖垮了。当然，能够拯救万科的，唯有市场。

期待地产这个“三好学生”能顺利通过难关！